租客為方便房東尋找租戶，與房東協(xié)商一致提前退租。騰房后，房東卻主張違約并拒絕返還押金，租客應(yīng)如何維護自身權(quán)益？

　　【案件回顧】

　　2023年10月，田某與肖某簽訂房屋租賃合同，約定肖某承租田某的房屋，租期一年，月租金1350元，押金1350元，租金按半年支付；租賃期間承租方不得中途退房，若需退房，需賠償出租方一個月租金作為違約金。

　　2024年8月，肖某通過微信告知田某，自己實際居住時間較少，可允許田某帶人看房。田某詢問是否到期后不再續(xù)租，肖某回復(fù)：“嗯，如果有人租我也可以提前?！?月中旬，田某帶人前往房屋看房時，告知肖某若房屋提前租出，會退還其相應(yīng)款項，肖某表示同意。

　　10月3日，田某微信告知肖某已找到新租戶。次日，肖某委托他人將出租屋內(nèi)的床拉走，并告知田某剩余個人物品后續(xù)會前來收拾，田某回復(fù)同意。10月5日，田某告知肖某，房租計算至10月4日，剩余款項待其回來后結(jié)算。之后，田某多次催促肖某取回個人物品，肖某因事務(wù)繁忙未能及時前往，直至10月20日才返回出租屋將物品全部帶走。

　　肖某后續(xù)多次向田某詢問退款事宜，田某提出，肖某搬家時間為10月4日，但房租應(yīng)截至10月20日，押金1350元扣除水電氣費用后僅剩余450元。

　　肖某遂向法院起訴田某，要求田某退還押金1350元及一個月租金1350元共計2700元并支付利息。田某主張肖某構(gòu)成提前退租，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、用押金折抵違約金，其未退款的原因是雙方未就退款金額達成一致。

　　法院經(jīng)審理認為，田某與肖某簽訂的租賃合同合法有效，雙方已達成“若房屋提前租出，肖某可提前退房、田某退還剩余房租”的一致意見。10月5日，雙方進一步就合同善后事宜達成約定，即房租計算至10月4日，肖某僅將個人物品暫存屋內(nèi)，待取走后田某退還剩余款項。

　　因此，田某主張肖某提前退租構(gòu)成違約并要求支付違約金的意見，法院不予支持。田某實際未按約定退還押金及租金，應(yīng)當支付肖某逾期利息。對于退還金額，法院對肖某未支付水電氣費用扣除后進行核算。

　　最終，法院判決田某退還肖某租金及押金2456.25元并支付利息。

　　【以案為鑒】

　　“在雙方協(xié)商一致的情況下，合同當事人可解除合同，并按照達成的解除方案執(zhí)行?！北本┦衅焦葏^(qū)人民法院東高村法庭二級法官雷明華表示，本案中，房東與房客已約定到期不再續(xù)租且可提前退租，房客提前退房不構(gòu)成違約。此時，雙方已對原合同的解除條件作出變更，房東再以“提前退房”為由主張違約金缺乏法律依據(jù)，應(yīng)按約定退還剩余房租及押金。

　　和諧的租賃關(guān)系需雙方恪守誠信、明晰權(quán)責(zé)。法官提示，對于租客，涉及提前退租等重大變更，應(yīng)通過微信、書面等方式明確約定條件并保存記錄，退租時建議共同交接、書面確認；對于房東，一旦協(xié)商一致則不應(yīng)事后反悔，結(jié)算時應(yīng)依據(jù)憑證扣除合理費用后及時退還剩余押金。雙方均可考慮簽訂書面解約協(xié)議以固定權(quán)利義務(wù)，從而預(yù)防糾紛，構(gòu)建互信的租賃環(huán)境。